Tartalom
- Díj egyszerű - teljes tulajdonjog
- Felszíni jogok és ásványi jogok
- Ásványi jogok vétele / eladása
- Ásványi lízing és jogdíjak
- Olaj- és földgázjogok
- Olaj- és gázipari egységek és összevonás
- Ásványi jogi tárgyalások
- Több mint jó szerződés, mint pénz!
- Eltérések a kinyerés során
- Késleltetett felületkárosodás
- A víztartók károsodása
- Otthon, föld vagy farm vásárlása
- Az állami és helyi törvények mindig érvényesek
- Mi minősül „ásványi anyagnak”?
- Milyen pénzről beszélünk?
- Három alsó sor
- lemondás
"Ásványi jogok" feljogosítja egy személyt vagy szervezetet a szárazföldi tavak felszínén vagy alatta található kőzetek, ásványok, olaj és gáz feltárására és előállítására. Az ásványi jogok tulajdonosa külön-külön, vagy teljes egészében eladhatja, bérbe adhatja, megrendelheti őket másoknak. Például lehetséges eladni vagy bérbe adni minden ingatlanhoz tartozó ásványi anyagot, és megőrizni a felszínre vonatkozó jogokat. Lehetőség van arra is, hogy a jogokat egy meghatározott kőzetgyártó egységnek (például a Pittsburgh-i szénfenéknek), vagy egy adott ásványi alapanyagra (például mészkőre) értékesítsék.
Díj egyszerű - teljes tulajdonjog
A világ legtöbb országában az ásványkincsek a kormányhoz tartoznak. Ez magában foglalja az Földön vagy a Földön található összes értékes kőzetet, ásványokat, olajat és gázt. Ezekben az országokban a szervezetek vagy magánszemélyek nem hozhatnak törvényesen ásványi anyagokat kinyerni és eladni anélkül, hogy előzetesen engedélyt kérnének a kormánytól.
Az Egyesült Államokban és néhány más országban az ásványkincsek tulajdonjogát eredetileg azoknak az egyéneknek vagy szervezeteknek adták, akik a földfelülettel rendelkeztek. Ezeknek az ingatlantulajdonosoknak mind "felszíni joga", mind "ásványi joga" volt. Ez a teljes magántulajdon úgynevezett "egyszerű díjszabás".
Az egyszerű díj a legalapvetőbb tulajdonjog. A tulajdonos ellenőrzi az ingatlan felett a felszínt, a talajfelszínt és a levegőt. A tulajdonosnak emellett szabadon adhatja el ezeket a jogokat egyedileg vagy teljes egészében másoknak is, bérbe adhatja, vagy hagyhatja el.
Ha visszatérünk a fúrás és a bányászat előtti napokhoz, az ingatlanügyletek díjmentes transzferek voltak. Amint lehetővé vált az ásványi termékek előállítása, az emberek tulajdonának módjai sokkal összetettebbé váltak. Manapság a múltbérleti szerződések, eladások, ajándékok és hagyatékok olyan helyzetet hoztak létre, amelyben több ember vagy vállalat részleges tulajdonjogával rendelkezik vagy sok ingatlantulajdonnal rendelkezik.
A legtöbb állam rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek szabályozzák az ásványi jogok egyik tulajdonosról a másikra történő átruházását. Vannak olyan törvények is, amelyek szabályozzák a bányászati és fúrási tevékenységeket. Ezek a törvények államonként változnak. Ha ásványkinccsel kapcsolatos tranzakciót tervez, vagy aggálya van az ásványi nyersanyag kitermelésével kapcsolatban az ingatlan közelében, elengedhetetlen az állam törvényeinek megértése. Ha nem érti ezeket a törvényeket, kérjen tanácsot egy ügyvédtől, aki elmagyarázza, hogyan alkalmazzák az Ön helyzetére.
Felszíni szénbánya: Ebben a felszíni bányában nagy bányászati teherautók szenet töltöttek be. Itt eltávolítanak két vastag szénvarratot. A felszíni bányászat magában foglalja az összes talaj (a kőzet és a talaj a szénvarrás fölött) eltávolítását, a szén eltávolítását, a túlterhelés cseréjét és a föld feltárását. A felszíni bányászat teljesen zavarja a földet, és új tájat eredményez. Meg lehet csinálni, ha a szénvarratok közel vannak a felülethez. A szén minőségétől és más tényezőktől függően mintegy tíz láb túlterhelést lehet eltávolítani minden szénlábból. Kép szerzői jog iStockphoto / Rob Belknap.
Felszíni jogok és ásványi jogok
"100 000 dollárt fizetök neked az ingatlanod alatt lévő szénért!" Az ilyen típusú tranzakciók sokszor megtörténtek. A díjfizetéses egyszerű tulajdonosnak nem lehet érdeke vagy képessége a szén előállítása az ingatlanja alatt, ám a szénvállalat ezt teszi.
Az ilyen típusú tranzakciók során a tulajdonos akarja eladni a szént, de megtartja a birtoklás és az irányítás a felületet. A széngyártó vállalat a szén előállítását akarja, de nem akar külön árat fizetni az épületek és a felület megszerzéséért. Tehát megállapodásra kerül az ingatlan megosztása. Az eredeti tulajdonos meg fogja őrizni az épületeket és a felszíni jogokat, a szénvállalat pedig megszerezheti a szénhez fűződő jogokat. Az ügylet magában foglalhatja az ingatlan alatt található összes ásványi nyersanyagot (ismert vagy ismeretlen), vagy az ügylet egy meghatározott ásványi alapanyagra (például "minden szén") vagy akár egy meghatározott kőzegységre (például a Pittsburgh-re) is korlátozható. Szén").
Földalatti szénbánya: Amikor a szén túl mély a felszíni bányához, egy bányászati vállalat földalatti bányát épít. Bejuthatnak a szénvarrásba, vagy fúrhatnak egy nagy tengelyt a bányászati szintre. Ezek a tengelyek elég nagyok ahhoz, hogy a bányászati felszereléseket és a dolgozókat a bányába engedjék és a szén eltávolítsák. Extra aknákat kell építeni a bánya szellőzéséhez. A föld alatti bányászat károsíthatja a felületet, mivel a helyiségek és a folyosók általában idővel összeomlással vagy településen záródnak. A károk néha a felelős személyek halála és a bányászati társaságok elpusztulása után következnek be. Így senkit sem perelni. Vagy az ásványi jogokat továbbító szerződés mentességet adott a bányászati társaság számára. A földgazdálkodási iroda képe.
Ásványi jogok vétele / eladása
A szénvarrás vásárlása / eladása sokkal összetettebb, mint egy autó vásárlása / eladása. Ha autót vásárol, akkor egyszerűen csak fizeti érte, benyújtja a címet a kormánynak és vezesse haza. Amikor az autó elhasználódik, az a hulladékkertre megy, és az egyetlen dolog, ami fennmarad, az egy memória. Az ásványianyag-jogok megvásárlásakor azonban a vevőnek és az összes jövőbeli ásványianyag-tulajdonosnak joga van az ingatlan hasznosításához. És az eladónak és minden jövőbeli felülettulajdonosnak meg kell birkóznia a következményekkel. Az ásványi anyagok kitermelésére általában egy későbbi időpontban kerül sor. A bányászati társaságok gyakran évekkel korábban ütemezik felszerelésüket és alkalmazottaikat. Vagy a bányászati társaság megvásárolhatja az ingatlant jövőbeli „tartalékként”.
Az is lehetséges, hogy az új ásványi anyag tulajdonosának nincs szándéka a termelésre. Egyszerűen befektetésként vásárolják meg az ingatlant. Céljuk az ásványianyag-jogok eladása egy bányászati társaságnak, amely vállalja a termelési feladatokat. A spekulánsok, akik nem akarnak bányászni, sok ásványi tulajdonságot vásárolnak. Egyszerűen csak "középkorú emberek" próbálnak lenni, akik értékes ingatlanokat szereznek az egyes tulajdonosoktól, és ezeket magasabb áron közvetítik a bányászati társaságoknak.
(Ezek a "spekuláns" vásárlók szintén gyakran használnak opciókat. Egy opciós ügylet során ma kevés pénzt kínálnak az ingatlantulajdonosnak annak lehetőségére, hogy a jövőben egy meghatározott áron megvásárolják az ingatlanot egy meghatározott időpontban vagy azt megelőzően. Spekulatőr majd gyorsan megkísérel olyan valakit találni, aki még magasabb árat fizet és jelentős haszonnal jár. Ha a spekuláns nem fizeti meg a megadott árat a lejárati időpontig, az ingatlantulajdonos megtartja az opció befizetését.)
Amikor egy vállalat ásványi jogokat vásárol, akkor megvásárolja az ingatlanba való belépés és az erőforrás eltávolításának jogát egy későbbi időpontban. Ezen tranzakciók többségében a felszíni tulajdonosnak nincs véleménye arról, hogy mikor történik a bányászat, hogyan történik és mi történik az ingatlan helyreállítása érdekében. A vásárlók és az eladók közötti legtöbb nézeteltérés a bányászat idején merül fel. Ha az eladó bármikor ellenőrzést akar, akkor előre kell számítania arról, hogy mi történhet rosszul, és szerződést kell írnia, amely megőrzi az ő kívánságait. Ne felejtse el, hogy unokája birtoklhatja az ingatlant, amikor kitermelés történik. Előlegben fizettek, de ő fog élni az üzlettel.
Szénmennyiség-becslés: Hány tonna szén van ott? Ez egy meglehetősen egyszerű számítás. A földfelszín alatti szén alapvető mértékegysége egy acre-láb. Egy hektár láb egy hektár területen és egy láb vastag. Súlya körülbelül 1800 tonna. Az ingatlan alatt lévő tonna szénszám kiszámításához két szorzás szükséges.
1) Ebben a számításban van egy 120 hektáros tulajdonságunk, amelyet teljesen befejezünk egy szénvarrásnál, átlagos vastagsága 6 láb. Ha a hektárszámot a szén átlagos vastagságával szorozjuk meg, akkor az ingatlan alatt a hektárlábszámot kapjuk az ingatlan alatt.
2) Ismeretes, hogy egy hektár láb súlya körülbelül 1800 tonna. Ezért ha megszorozzuk az ingatlan alatti szélesség lábszámát 1800 tonnával / hektárláb, az eredmény az ingatlan alatt lévő tonnányi szén száma lesz.
A számítás során kapott tonnák száma az alábbiakban szereplő összes tonna. A visszanyerhető tonnák száma sokkal kisebb. A felszíni bányászat hasznosítási aránya általában körülbelül 90%. A földalatti bányászat hasznosítási aránya akár 50% is lehet, mivel a szén oszlopokat el kell hagyni a bányában a tető támogatása érdekében.
Professzionális geológus vagy állami geológiai felmérés segíthet abban, hogy meghatározza, vannak-e szénvarratok az ingatlan alatt. Lehet, hogy becslést is kap arra, hogy mekkora vastagságúak lehetnek ezek a varratok.
Ásványi lízing és jogdíjak
Időnként egy bányászati vállalat nem akarja megvásárolni egy ingatlant, mert bizonytalanok az ott található ásványok típusában, mennyiségében vagy minőségében. Ezekben a helyzetekben a bányászati társaság bérbe adja az ásványi jogokat vagy azok egy részét.
A lízing egy olyan megállapodás, amely feljogosítja a bányászati társaságot az ingatlanba való belépéshez, vizsgálatok elvégzéséhez és annak megállapításához, hogy vannak-e megfelelő ásványi anyagok. Ennek a jognak a megszerzése érdekében a bányászati társaság a bérleti szerződés aláírásakor pénzt fizet az ingatlan tulajdonosának. Ez a fizetés a bányászati társaság számára fenntartja az ingatlanot egy meghatározott ideig. Ha a társaság megfelelő ásványokat talál, akkor az enyémhez járhat. Ha a bányászati társaság nem indítja el a termelést a bérleti szerződés lejárta előtt, akkor az ingatlanra és az ásványi anyagokra vonatkozó minden jog visszatér a tulajdonosnak.
Ha az ásványi anyagokat bérelt ingatlanból állítják elő, a tulajdonosnak általában fizetik a termelési jövedelem egy részét. Ez a pénz úgynevezett "jogdíj". A jogdíj összegét a bérleti szerződés határozza meg. Ez lehet egy rögzített mennyiség / tonna ásványi anyagot vagy a termelési érték százalékát. Más kifejezések szintén lehetséges.
Bérleti szerződés megkötésekor az ingatlantulajdonosnak előre kell látnia minden olyan tevékenységet, amelyet a bérlő végezhet az ingatlan feltárása során. Ez a feltárás magában foglalhatja lyukak fúrását, ásatások megnyitását vagy gépek és eszközök szállítását az ingatlanra. A jó bérleti szerződés része annak meghatározása, hogy mi megengedett és milyen helyreállításra van szükség.
Le kell írnia egy gázbérletet? (Első rész): A földtulajdonosoknak fontolóra kell venniük a földtulajdonuk földgázbérletének aláírása előtt. Közreműködik Ken Balliet és Dave Messersmith, mindkettő Penn State Extension oktató.
Olaj- és földgázjogok
Az ásványi jogok gyakran magukban foglalják az ingatlan alatt található olajokra és földgázokra vonatkozó jogokat. Ezen árukhoz fűződő jogok eladhatók vagy bérbe adhatók másoknak. A legtöbb esetben az olaj- és földgázjogokat bérbe adják. A bérlő általában nem biztos abban, hogy kőolajat vagy gázt találnak-e, ezért általában inkább egy kis összeget fizetnek a lízingért, ahelyett, hogy nagyobb összeget fizetnének a vásárlásért. A lízing a bérlő számára jogot biztosít az ingatlan kipróbálására fúrással és egyéb módszerekkel. Ha a fúrás forgalmazható mennyiségű és minőségű olajat vagy gázt fedez fel, akkor közvetlenül a felderítő kútból lehet előállítani.
Az ingatlantulajdonos arra, hogy vonzza a bérleti szerződést, a bérlő általában bérleti díjat kínál (gyakran "aláírási bónusznak" hívják). Ez előzetes befizetés a tulajdonos számára azért, hogy a bérlőnek korlátozott ideig (általában néhány hónaptól néhány évig) felfedezzék az ingatlant. Ha a bérlő nem kutat, vagy feltár, és nem talál forgalomképes olajat vagy gázt, akkor a bérleti szerződés lejár és a lízingbevevőnek nincs további joga. Ha a bérlő talál olajat vagy gázt, és megkezdi a termelést, a jogdíjak rendszeres folyósítása rendszerint fenntartja a lízing feltételeit.
Le kell írnia egy gázbérletet? (Első rész): A földtulajdonosoknak fontolóra kell venniük a földtulajdonuk földgázbérletének aláírása előtt. Közreműködik Ken Balliet és Dave Messersmith, mindkettő Penn State Extension oktató.
Le kell írnia egy gázbérletet? (Második rész): A földtulajdonosoknak fontolóra kell venniük a földtulajdonuk földgázbérletének aláírása előtt. Közreműködik Ken Balliet és Dave Messersmith, mindkettő Penn State Extension oktató.
Az egyik probléma, amely akkor fordulhat elő, amikor a bérlő olajat vagy gázt fedez fel, de nincs módja annak szállítására a piacon. Egyes bérleti megállapodások tartalmaznak egy "várhatóan" záradékot, amely korlátozott vagy határozatlan időre meghosszabbítja a bérlők jogait.
Az aláírási bónusz mellett a legtöbb bérleti szerződés megköveteli a bérlőtől, hogy fizessen a tulajdonosnak a termelt olaj vagy gáz értékének egy részét. A szokásos jogdíjszázalék a kútfejnél lévő olaj vagy gáz értékének 12,5 százaléka, vagyis 1/8. Egyes államok olyan törvényekkel rendelkeznek, amelyek előírják, hogy a tulajdonosnak legalább minimális jogdíjat kell fizetniük (gyakran 12,5 százalék). Azonban azok a tulajdonosok, akiknek nagyon kívánatos tulajdonságai és fejlett tárgyalási képességeik vannak, néha 15, 20, 25 vagy több százalékot kaphatnak. Kőolaj vagy földgáz előállításakor a jogdíjak nagymértékben meghaladhatják az aláírási bónuszként fizetett összegeket. (Jogdíjbecslési eszköz a száraz földgáz számára.)
Le kell írnia egy gázbérletet? (Második rész): A földtulajdonosoknak fontolóra kell venniük a földtulajdonuk földgázbérletének aláírása előtt. Közreműködik Ken Balliet és Dave Messersmith, mindkettő Penn State Extension oktató.
Stratigráfiai oszlop: A Marcellus pala sok gázkút célpontja Pennsylvaniában. Az állam egyes részein közvetlenül az Onondaga mészkő fölött fekszik. Az Utica pala az Onondaga alatt található. Itt található egy idézet a Pennsylvania Környezetvédelmi Minisztérium webhelyéről, amely magyarázza a jelentőségét:
"Az olaj vagy gáz előállítható vagy elfogható egy kútból, amely az ingatlanpálya határain kívül esik. Valójában egyetlen védelme az, ha olaj- vagy gáztulajdonára az olaj- és gázmegőrzési törvény vonatkozik, 58 PS § 401.1 és azt követő §-ok. tehát az ingatlanodon lévő gázt bele lehet foglalni a Nemzetközösség által kiadott egységbe foglalási vagy egyesítési rendelésbe, ha a szomszédos traktusban egy gyártó kérésére. Ez a kút üzemeltetőnek akkor fizetnie kell Önnek termelési jogdíjat, amely az Ön arányos részesedése alapján a a kútból történő termelés, attól függően, hogy az Ön traktusának mekkora része járult hozzá a kutak medencéjéhez. Ez a törvény az Onondaga horizontján áthatoló és 3800 láb mélységben lévő olaj- vagy gázkutakra vonatkozik. "
Kép: Robert Milici és Christopher Swezey, 2006, Az Apalachi-medence olaj- és gázkészleteinek értékelése: A devoni palag – közép- és felső paleozoikus kőolajrendszer. Nyílt állományú jelentés-sorozat 2006-1237. Egyesült Államok Geológiai Szolgálata. Tekintse meg a többi réteg teljes stratigráfiáját.
Olaj- és gázipari egységek és összevonás
A felszín alatt az olaj és a gáz képes átjutni a sziklán. Áthaladhatnak apró pórus tereken - például a homokkő homokkőiben vagy a törések által létrehozott apró nyílásokon keresztül. Ez a mobilitás lehetővé teszi egy kút számára, hogy az olajat vagy gázt a szomszédos területekről elvezethesse. Tehát egy földön fúrt kút elvezetheti a földgázt egy szomszédos földterületről, ha a kutyát az ingatlan határához elég közel fúrták.
Egyes államok elismerték az olaj és a földgáz azon képességét, hogy a föld alatt átlépje az ingatlanhatárokat. Ezek az államok olyan rendeleteket dolgoztak ki, amelyek szabályozzák az olaj- és gázdíjak tisztességes megosztását. Ezek az államok általában megkövetelik a fúró társaságoktól, hogy határozzák meg, hogy az olaj- és gázdíjakat hogyan osztják meg a szomszédos ingatlantulajdonosok között, amikor a fúrási engedélyt benyújtják. A jogdíjak javasolt megosztása azon alapul, amely ismert az olaj- vagy gáztartály geometriájáról, összehasonlítva a felszíni ingatlantulajdon geometriájával. Ezt az eljárást "egységosításnak" nevezik.
Egyes államokban nincsenek szabályok az olaj- és gázdíjak egységesítésére. Más államok rendelkeznek velük, de csak olyan kutakhoz, amelyek bizonyos területekről vagy bizonyos mélységekből származnak. Ezek a szabályok kritikus szerepet játszhatnak a lízing- vagy erőforrás-fejlesztési stratégiában. Vannak, akik a földművesekkel kapcsolatos történeteket mondják, mondván: "Béreljen most nekem, különben a szomszédjainkat földet fogjuk fúrni, és egy cent kifizetése nélkül kifolyhatjuk a földgázt." Bizonyos helyzetekben az állami szabályozás hiánya lehetővé teszi ezt. Ha Önnel kapcsolatba lépnek az ásványi jogok bérbeadásával, vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel, hogy tanácsot kapjon az Ön államának törvényei az ingatlanra vonatkozásában.
(Megjegyzés: Pennsylvaniában a földgázmegosztásra vonatkozó szabályok a felület alatti bizonyos mélységekben és a rétegek oszlopának bizonyos pontjain megváltoznak. További információt az oldal alján, a "Stratigráfiai oszlop" című szakaszban talál. További információ. Egyes területeken a szabályok a Marcellus Shale gáz megosztására használt szabályok különbözhetnek az alapjául szolgáló Utica Shale gáz megosztására alkalmazott szabályoktól. Forduljon ügyvéddel, hogy ezek hogyan vonatkozhatnak az Ön ingatlanára.)
Vízszintes fúrás: Az ábrán egy kút függőlegesen fúrt, de a felület alatti vízszintesre esett. Ez a fajta fúrás bármilyen irányba meghosszabbíthatja a kút elérését mérföldes vagy annál nagyobb távolságra. Ezért lehetséges egy kutak fúrása egy ingatlanra, és az olaj vagy gáz elvezetése a szomszédos területekről. A gáz és a jogdíjak megosztásának módját néha állami rendeletek és néha magánmegállapodások határozzák meg. Az olaj- és gáztermelés megosztását szabályozó rendeletek államonként eltérőek (és az egyes államokon belüli különböző fúrási helyzetek esetében). Bármely olaj- és földgázügylet megkötése előtt döntő fontosságú a jogszabályok ismerete vagy a megbízható tanácsadás megszerzése.
Ásványi jogi tárgyalások
Rövid történet .... Két ember volt a fémáru üzletben, és sétál egy srácnál, aki azt kérdezi: "Kölcsönzted már az ásványi jogaidat? 500 dollárt fizetnek neked egy hektáron - és ma reggel írd be a csekkjét." Az egyik ember megragadta a csekket, és egyenesen a bárba futott. A másik ember megragadta a bérleti szerződést, és egyenesen az ügyvédjéhez futott. Ezeknek az embereknek egy millió barátja volt aznap este. A másiknak millió dollár volt a bankban.
Három dologra van szükség az ásványi jogokkal kapcsolatos sikeres üzlet megkötéséhez: 1) tudás, 2) készség és 3) türelem. Ha képességei a három valamelyikében meghiúsulnak, sok pénzt veszíthet. Az ásványkinccsel kapcsolatos tranzakciók során mély ismeretekkel rendelkező professzionális tárgyalóval kell foglalkoznia. Ha nem rendelkezik mind a három szükséges képességgel, akkor keressen egy jó ügyvédet vagy más ásványi ingatlanszakértőt. Segítségük általában nem sokba kerül, ám óriási különbség lehet az ügylet során.
Antiklinális olaj- és gázlelőhelyek: Ez az ábra egy olyan kútot mutat, amely antiklinből olajat és földgázt állít elő. Ebben a rajzban könnyen láthatjuk, hogy a felületi tulajdonságnak csak egy része van közvetlenül az olaj- és gázakkumuláció felett. A kút elhelyezése kritikus fontosságú e rezervoár megfelelő fejlődéséhez.
Több mint jó szerződés, mint pénz!
A pénzügyi ügyeken kívül a lízing- vagy adásvételi szerződés nemcsak a tulajdonosnak fizetett összegeket határozhatja meg. Tartalmazhat olyan nyelvet is, amely védi a tulajdonosok tulajdonát és életmódját a feltárás, a bányászat, a fúrás és a termelés során. A szerződés iránymutatásokat határozhat meg, amelyek megóvják a tulajdonosok épületeit, útjait, állatállományát, növényeit és egyéb eszközöket. Ezenkívül az ingatlan olyan részeit is lefoglalhatja, amelyeket nem szabad megzavarni a feltárás, a bányászat, a fúrás és a termelés során.
A legtöbb ügyletben a bérlő az, aki aláírásra készíti el a szerződést. Ha a tulajdonos professzionális tanácsadás nélkül aláírja, a bérlőhöz ruházott jogok nagyobbak lehetnek, mint amit a tulajdonos el akar adni. Minden olyan tulajdonosnak, akinek nincs ismerete vagy tapasztalata az ásványi jogokkal kapcsolatos ügyletekkel kapcsolatban, tanácsot vagy képviselőt kell kérnie egy ügyvédtől vagy az ásványi ingatlan szakembertől. A lízingbe vevők gyakran elfogadják a szokásos bérleti vagy adásvételi szerződés tartalmának jelentős felülvizsgálatát.
Földgázkút: A földgázfúrás általában több hektáros földterületet zavar. Néhány hektár általában megtisztul a fúrópadhoz. Időnként néhány hektárra van szükség a lefolyás begyűjtéséhez vagy vízkezeléshez. És ha a gázkút sikeres, egy csővezetéket építenek a gáz piacra szállításához. Kép szerzői jog iStockphoto / Edward Todd.
Eltérések a kinyerés során
Az ásványianyag-jogtulajdonos és a felszíni jogtulajdonos közötti viták általában az ásványianyag-kitermeléskor merülnek fel.
Ezek a tevékenységek megkövetelhetik a felület használatát, és károsíthatják a tulajdonosoknak az ingatlan élvezését. Itt áll az ásványianyag-engedély vagy bérleti szerződés megfogalmazása nagyon fontos. A megállapodás az ásványi anyag tulajdonosának jogát adhatja az ásványi anyag bármikor történő kinyerésére, bármilyen módszerrel, kompenzáció vagy a felület tulajdonosának tekintetbevétele nélkül. Ezért kell jogi segítséget igényelni az ásványi jogok eladása vagy lízingje során.
Felszíni jogok vásárlásakor (ez olyan egyszerű lehet, mint egy ház megvásárlása) érdemes alaposan megvizsgálni az ingatlanra vonatkozó ásványi jogi megállapodások szövegét. Ezek jelentős szabadságot biztosíthatnak az ásványi anyag tulajdonosának a kitermelés idején. Noha nem vett részt a tranzakcióban, amelyben az ingatlanból származó ásványi jogokat eladta, mindazonáltal ez a szerződés kötelező lesz Önnek.
Ingatlan vásárlásakor megvásárolja mind az eszközeit, mind a kötelezettségeit. Béreljen fel egy ügyvédet, aki elvégezheti a szükséges kutatásokat és oktathatja Önt arról, amit vásárol.
Az ásványianyag-jogok eladása vagy bérbeadásakor az ügyletben részt vevő feleknek teljes egyetértésben kell lenniük abban, hogy a kitermelés miként történik, milyen újrahasznosításra kerül sor, milyen eszközök maradnak az ingatlanon, milyen hozzáférést igényel a bérlő. ki a felelős a várható problémákért. A legtöbb állam bányászati törvényekkel és rendeletekkel rendelkezik, amelyek korlátozzák a bányászati társaságok tevékenységeit a kitermelés során, és újrahasznosítást igényelnek. Ezek a törvények azonban nem felelnek meg a felszíni tulajdonosok elvárásainak. A problémák elkerülése érdekében ezeket a kérdéseket az értékesítés időpontjában a szerződésben kell kezelni. Az ingatlantulajdonosnak ismét ügyvédvel kell rendelkeznie, aki kutatást folytathat, tárgyalásokat folytathat, oktathat és biztosíthatja a szerződés megfelelőségét.
Késleltetett felületkárosodás
A felület károsodása késleltethető. A föld alatti munkák süllyedése vagy a felszíni bányászati területek települése előfordulhat, hogy csak a bányászat befejezését követő évtizedekben észlelhető. A díjmentes ingatlantulajdonosnak meg kell fontolnia ezeket a tényeket, mielőtt ásványi jogokkal kapcsolatos adásvételi vagy lízingszerződést kötne. Az ásványkincsa kitermelésének következményeit az örökösökre és az ingatlan minden későbbi tulajdonosára hárítják. Nem ritka, hogy az aláásott tulajdonságok évtizedek óta nem mutatnak süllyedés jeleit a bányászat befejezése után. Ezután repedések és települések kezdenek megjelenni. Ebben a helyzetben a bányászati társaság sokáig elhasználódott lehet, és a tulajdonosai már halottak is lehetnek. Nincs senki, aki felelősséget vállalna - még akkor is, ha a kárjavítást a lízing- vagy adásvételi szerződés tartalmazza.
A víztartók károsodása
Sok olyan háztartás, ahol a bányászat vagy a fúrás történik, nem tartozik a nyilvános vízellátáshoz. Ezek az ingatlantulajdonosok vízkútból támaszkodnak vízük előállítására. Amikor egy föld alatti bányászat történik egy ingatlan alatt, bizonyos mértékű süllyedésre és településre lehet számítani. Ha az akna a kút által csapolt víztartó víz alatt van, akkor a bánya süllyedése károsíthatja a víztartó réteget, és a víz mélyebb sziklaegységekbe engedheti a csatornát. Ez ideiglenes vagy tartós vízvesztést okozhat. Ez tönkreteheti a víz minőségét is. A vízellátás nélküli vidéki ingatlan értéke sokkal alacsonyabb, mint a vízellátással rendelkező ingatlan.
Otthon, föld vagy farm vásárlása
A potenciális vagy történelmi ásványfejlesztési területeken lévő ingatlanvásárláskor a vásárlónak meg kell határoznia, hogy díjat fizet-e egyszerű birtokért, vagy megosztja-e másokkal a tulajdonjogot. Az ásványi jogokkal kapcsolatos tranzakciók általában nyilvántartásban vannak, és az okiratok vagy más megállapodások másolatait kormányhivatalnál kell benyújtani.
Az ingatlanvásárlóknak fel kell kérniük az eladót, hogy adja meg, milyen jogokat közvetít, és ügyvédjével igazolja, hogy az eladó tulajdonában van az eladott termék. Számos területen az ásványianyag-jogok értékesítését a kormány nyilvántartásában más okmánykönyvben vagy adatbázisban veszik nyilvántartásba, mint a felszíni vagyontárgyak eladását. Ez azt jelenti, hogy a felszíni tulajdonhoz fűződő okirat nem említi az ásványi jogokat, amelyeket eladtak. A történelmi vagy potenciális bányászati tevékenységek területén az ingatlan vásárlójának ügyvédet kell felvennie, aki elvégezheti ezt a kutatást és igazolhatja, hogy mit vásárolnak. Ez megakadályozhatja a jövőbeli meglepetéseket és problémákat.
Az ásványianyag-vásárló valószínűleg elkészítette az adásvételi megállapodást, és úgy készítette el, hogy minden a javára jusson. Azt akarja, hogy szabadon bármikor beléphessen az ingatlanba, hozhasson el minden szükséges felszerelést, bármilyen módszerrel kinyerje az ásványt, és tegye meg az állami törvények által előírt minimális igénybevételét. Az a személy, aki száz évvel később házat vásárol ezen ásványi jogok felett, nem fogja mondani arról, hogy az ásványi tulajdonos hogyan használja az ingatlanát, mindaddig, amíg az ásványi tulajdonos betartja az adásvételi megállapodást és az alkalmazandó törvényeket.
Az állami és helyi törvények mindig érvényesek
A legtöbb állam rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek szabályozzák a bányászati és fúrási tevékenységeket. Vannak olyan törvények is, amelyek szabályozzák a felszíni és ásványi anyagok eladását. E törvények célja a környezet és az ingatlanügyletekben részt vevő felek védelme. Ezek a törvények az egyetlen olyan védelem, amelyet a vevők vagy az eladók elérhetők olyan kérdésekben, amelyeket az ásványianyag-tranzakciós megállapodás nem foglalkozik külön.
Noha az ásványi jogokra vonatkozó törvények államokonként hasonlóak, a kis eltérések hatalmas különbségeket okozhatnak, ha azokat az egyes ügyletekre alkalmazzák. Ezen túlmenően a bányászati, valamint az olaj- és földgázszabályok országokat tekintve jelentősen eltérhetnek. Ezeknek óriási különbségük lehet az egyes ügyleteknél is. Minden ügylet egyedi, és alaposan meg kell fontolni, mielőtt állandó megállapodást kötne.
Mi minősül „ásványi anyagnak”?
A "ásványi" szót különféle helyzetekben használják. Általában ásványi anyagnak számítanak a fémek, szén, olaj és földgáz ércek, drágakövek, méretkő, építőanyag, só és a talajból kinyert egyéb anyagok. Nincs azonban az "ásvány" fogalommeghatározása, amely minden helyzetben alkalmazható lenne, és az "ásványnak" tekinthető államtól függően, és idővel akár változhat is!
Milyen pénzről beszélünk?
Az ásványi ingatlanokkal kapcsolatos ügyletekben részesedést cserélő pénzmennyiségek hatalmasak lehetnek az átlagos pénzügyi tapasztalatokkal összehasonlítva. A teljes hozam (bérlet + jogdíjak) vagy az ásványi anyag eladási ára gyakran meghaladhatja a felszíni jogok értékét. Vegyünk két példát:
A példa: A 100 hektáros tulajdonságot teljesen alábocsátja egy nyolc láb vastag szénvarrás. A tulajdonos beleegyezik abba, hogy egy bányászati társaság tonnánként 3 USD haszonbérleti díjra bontja a szénet, amelyet a kitermeléskor fizetnek. Feltételezve, hogy a szén 90% -os visszanyerési aránya lesz, a tulajdonosnak közel 4 millió dollárt fizetnek.
B példa: Földgáz számára egy 100 hektáros ingatlanot kell fúrni, és a jogdíjakat megosztják a kútot közvetlenül körülvevő 640 hektáros egység tulajdonosai. Az ingatlantulajdonosnak 12,5% -os jogdíjat kell kapnia a gáz kútfejértékének alapján, amely a termelés idején 8 dollár ezer köbméter. Feltételezve, hogy az átlagos kúttermelési ráta napi 2 millió köbméter földgáz naptári évben, az ingatlantulajdonos több mint 100 000 dollárt fizet az egyéves gáztermelésért.
Az olaj- és földgázügyletek nagy összegeket vonnak maguk után, de a valódi értéket nehéz lehet becsülni - különösen azokon a területeken, ahol a múltban nagyon kevés fúrás történt, vagy ahol a mélyszikla egységeket először tesztelik.
Három alsó sor
1) Kérjen szakmai segítséget: Az ásványi jogok és az ásványi bérleti ügyletek nagy összegeket igényelnek, és nagyon bonyolultak. Ez a cikk nem csupán rövid bevezetés. Ha kapcsolatba lép az ásványi jogok bérbeadásával vagy eladásával, haladéktalanul kérjen tanácsot egy ügyvédtől, aki szakértelemmel rendelkezik az ásványi ügyletekkel és az Ön államának törvényeivel kapcsolatban. Ha nincs ügyvéd, vegye fel a kapcsolatot a helyi ügyvédi kamarával.
2) A felszíni tulajdonosnak joga van: Általában a lízing vagy adásvételi szerződés célja az ásványkincstár-fejlesztési társaság számára a feltárási és termelési jogok átruházása. A felület tulajdonosának azonban vannak bizonyos jogai is. A felszíni tulajdonos alapvető jogait az állami törvények biztosítják; mindazonáltal minden felület tulajdonosának el kell döntenie, szükség van-e erősebb védelemre. Megőrzésük egyetlen módja annak biztosítása, hogy a szerződés megfelelő nyelvet tartalmaz-e a növények, az állatok, az épületek, a személyes vagyon, a hozzáférés és az egyéb vágyak védelmére a lízing időtartama alatt vagy tartósan értékesítés esetén. A bérlők gyakran elfogadják a szokásos bérleti vagy adásvételi szerződés tartalmának jelentős felülvizsgálatát; azonban nem kötelesek eleget tenni az Ön kéréseinek. Sétálhatnak el.
3) A vásárlók és eladók vigyázzanak: Ha jó pénzügyi eredményt és védelmet akar az ingatlanának az ásványi anyagok előállítása során és után, akkor Ön és ügyvédje rajtad múlik, hogy biztos-e megfelelő szerződéssel. A tudás és a tárgyalási készség határozza meg üzletének sikerét. Ha nincsenek ezek, akkor óriási kockázatot vállal.
lemondás
A fenti információkat nem szabad jogi tanácsadásnak tekinteni. Példákat mutat be olyan helyzetekre, amelyek akkor fordulhatnak elő, ha értékes áruk vannak a föld alatt. Ismételten azt javasolja, hogy kérjen szakmai segítséget, ha ásványianyag-ügyletekkel foglalkozik. nem nyújtja ezt a segítséget, és nem ajánlja az azokat nyújtó embereket.